外地有房有贷,北京换房贷款算第几套?还能贷款吗?

本人在北京有一套房有贷,外地也有一套房有贷款,现在想换北京的房子,即把北京这套房贷款还清卖了然后再买一套,这样是算二套还是算三套的?还能不能贷款了?问了说法都不一样,有说二套,有说拒贷,有说看银行的。