北京无房外地有房，有外地贷款以还清并且以出售过户，但有贷款记录，在北京买房算不算首套房？

您好，根据您这种情况，在去年3.17之后规定，在全国范围内有过购房商业贷款记录的，再次申请贷款都是按照二套计算。贷款比例是普通住宅不低于房屋价款的60%，也就是最多贷款40%。非普住宅不低于房屋价款的80%，也就是贷款20%。

你好，本次购房如果申请商业贷款按二套房贷政策执行。因为贷款虽还清，但贷款记录仍旧存在。所以非京籍购房者在京购买普通住宅的首付款比例不低于60%，最高可贷40％；购买非普通住宅的首付款比例不低于80%，最高可贷20％。

以征信为主，正常来说，有过贷款记录都是按二套来，您如果在京无房，缴税的话是按首套，贷款比例还是二套

算二套，有过记录就算，以征信为准，可以去查一下自己的征信，一次就够，不要重复查询

您好，我是丽兹行陈泽民，很高兴回答您的问题。 2017年317新政之后，在北京买房“认房又认贷”，简单的说就是北京的房，全国的贷，如果您在外地有过贷款记录，即使已经还完，在北京买房也算第二套哦。 希望我的回答对您有所帮助。

在国外待的时间越长，骨子里中国文化的影响越深，只是住在国外的人不知道该怎样解读出来。看到了江澜赋，你才会感觉终于有人，把这么多年中国人发展经济背后忽略的东西，又拾起来了。 现代社会的很多人，以他们的经济实力，移居到美国、加拿大一点问题都没有，但他们最终都选择了回来，这是一个现象。当时大家花了这么多代价出去，结果还是要回来。可能就是有一些骨子里的东西，离不开这里。

您好，很高兴为您为您回答，如果您在北京无房的话买房算首套，但是由于您在外地有过购房贷款，所以您贷款算二套！希望能解答您的疑问，我是北京麦田房产赵宏立，欢迎您随时咨询!

把银行流水提供给贷款公司，让他们给开个结清证明，这样您的征信就没有问题了。

您好，我是麦田房产任紫浩。北京现在是认北京房，认全国贷款。您这种情况在北京购房属于二套。

现在购房认房认贷，既北京有房，或者全国范围内有过贷款纪录，则在北京购房都算二套！普宅首套首付3.5成，二套6成！非普首套首付4成，二套8成！