杭州买房首套房认定标准具体时什么样的呢

三种情况,被认定为二套房(1)职工家庭名下无房,有住房贷款记录并已结清的。(2)职工家庭名下已拥有一套住房,无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。(3)职工家庭名下已拥有一套住房,有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

贷款中首套房二套房是这么认定的:职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录,以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数,与住房查档记录一致的可合并计算。

杭州有房有贷款都不能算是首套房,另外如果是选择公积金贷款的,以下几种情况是不能贷款的(1)职工家庭名下拥有两套及以上住房的。(2)职工家庭未结清住房公积金贷款的。(3)职工家庭名下已拥有一套住房,除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。(4)职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。