二手房买卖指房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。步骤：提交资料-----初步审核-----签署买卖合同、相关协议-----买方交纳房款-----为买卖双方办理过户手续-------房款交付卖方、产权证交付买方。签合同当天买方需提供的资料1身份证、暂住证（外地户口）2相关费用。签合同当天卖方需提供的资料1身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户 展开
二手房买卖指房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。步骤：提交资料-----初步审核-----签署买卖合同、相关协议-----买方交纳房款-----为买卖双方办理过户手续-------房款交付卖方、产权证交付买方。签合同当天买方需提供的资料1身份证、暂住证（外地户口）2相关费用。签合同当天卖方需提供的资料1身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用。买方需支付的相关税费1印花税：交易价格的万分之五。2契税：交易价格的1.5%(普通住宅)交易价格的3%(非普通住宅)3土地出让金(当年成本价X建筑面积X1%成本价购房)当年成本价X建筑面积X7%优惠价购房.4综合地价款:房屋交易价格X10%(五年期外出售的经济适用房)5其他（视各区规定）6（按各公司收费标准收取）卖方需支付的相关税费1印花税：交易价格的万分之五2营业税五年内出售交易价格的5.5%五年外的普通住宅不征收,非普通住宅成交差额的5.5%.3个人所得税(房屋出售价—房屋购入价—可扣除的相关费用)X20%.4其他,视各区规定5按各公司收费标准收取应注意核实业主的身份.产权的明确.违约责任的定立.基本就这些.有不明白的在问.房改房也没什么,主要就是一个补成本价.物业取暖等费用的结清. 收起
