你好，链家孙建容，很高兴为您解答！一般来说商品房可以根据
房产证的发证日期、
契税发票日期判断日期；如果是
房改房可以根据固有住房出让专用票据或者买卖契约确定下证日期。以上材料都有可以按最早的计算，根据您说的2001年的
房改房大体确定您是
房产证满两年以上了，这样就
增值税就免交了。家庭名下（不包含未成年子女）若是在济南的房产
满五年且是
唯一住房，免交总房款（
网签协议价格1%的个人所得税，您的意思是卖方非唯一
展开 你好，链家孙建容，很高兴为您解答！一般来说商品房可以根据
房产证的发证日期、
契税发票日期判断日期；如果是
房改房可以根据固有住房出让专用票据或者买卖契约确定下证日期。以上材料都有可以按最早的计算，根据您说的2001年的
房改房大体确定您是
房产证满两年以上了，这样就
增值税就免交了。家庭名下（不包含未成年子女）若是在济南的房产
满五年且是
唯一住房，免交总房款（
网签协议价格1%的个人所得税，您的意思是卖方非唯一这样就有1%的个人所得税。从2016年1月1日后，转让
房改房的，若是
房改房的土地性质是划拨或者无法证明是出让的，需要交交总房款（
网签协议价格1%的
土地出让金。希望我的回答对您有所帮助，感谢您的支持与信任，祝您生活愉快！
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