二手房的使用年限怎么算

我想买的二手房是73年建成的，是砖混结构，是房改房。我通过中介买房，交纳所有的费用后就算商品房了。我想知道我买下房子后，我能用多少年，以前听说房屋的使用权是70年，砖混房屋的建筑年限是70年，那我现在买的房子使用年限怎么算?如果房屋使用权和建筑年限不一致，会有什么后果？我是否可以按照我买房的时间开始算我都使用权年限。