请问购买二手房,土地使用年限是什么时候开始算?

有的是从房产证上面时间开始算的

商品房是从开发商买地的时间开始计算年限,即买完房子了,产权年限也过了1-3年了。像其他类型的房子,比如成本价,优惠价等等的房子,就是从建房年代开始算了,一般房产证上都有建房年代。