买房有哪些注意事项？

您好，我是合富置业的滕先生。 签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 收起

1、选择口碑好的开发商或是选择有知名度的中介公司。买新房要选择大品牌开发商所开发的房子，这样房屋质量有保障，而如果购买的是二手房的话，那么建议是通过有知名度的中介公司去购买，防止被骗的情况发生。 2、评估自己的购房能力。对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。 3、查看五证。如果购房者买的是新房，那么一定要先查看项目的五证，因为有五证说明房屋可以正常购买。所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 收起

买新房注意事项有： 签订认购书和商品买卖合同，包括签订补充条款;看开发商的五证是否齐全;看开发商的营业执照;认证开发商资质;重视“不可抗力”因素;要求开发商将承诺写入合同。 购买二手房的流程 查明产权情况 购房者在选购二手房的时候一定要注意该房屋的产权是否存在问题 签订二手房购房合同 在二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产的位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，成交的价格及支付方式 办理过户 二手房过户的时候需要双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提 二手房以下情况不能过户 卖家无法提供房产证 如果卖家不能提供给购房者房产证，或者在购房者要求看房产证的时候有所犹豫的话，很大可能是房产证有问题的。 存在共有产权人的二手房 如果房子存在多个共有产权人的话，出售该类房屋是需要争得所有共有产权人的同意。一旦有共有人不同意的话，就算签订合同了也是不能生效的。 被查封的房产 购房者买被查封的房子是很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款有去无回的。房子被查封的原因是很复杂的。 收起

一、买房需要知道最新购房政策 1、购房资格 在一些限购城市，在买房前一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。 3、公积金贷款 二、明确自己买房的需求 ①手里有多少钱，预备首付多少?贷款多少范围内是自己可以承受的? ②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。 ③你的生活圈子在哪些区域?是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置? ④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房？另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求? ⑤预备买多大的房子?几室几厅? 三、收集楼盘资料 四、实地看房你该问些啥? 1、价格 2、物业 3、交房时间 4、销售方式 5、车位 6、几梯几户 7、楼间距 8、容积率 9、户型 10、公摊 11、施工单位 最后，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。 收起