我想买套二手房,但是产证没有满两年暂时过不了户,中介说可以付一半房款后房主把房子全额抵押给我房子还能继续交易给我吗?

您好!我想买套二手房,但是产证没有满两年暂时过不了户,中介说可以付一半房款后房主把房子全额抵押给我,到房产局公证,等产证满两年后再过户,我想问一下这样做有没有什么风险?万一中途发生变故,像房主信贷出现问题房产遭到法院查封或者其它因素,房子还能继续交易给我吗?