买单位小区房中的商品房应该注意哪些问题？

 小区是单位建，但有百分之三十的商品房，我们要买的是二手的商品房，还没有办产权证，只是房东跟开发商签了认购合同。等于我现在要花钱跟房东买那个指标。请问一下，像这种情况，我们该注意哪些问题呢。就是像这样的商品房跟一般开发商开发的商品房，在产权和土地使用权上会有不一样吗？