有关房产证.特急!

你好！ 第三层如果没有经过规划部门批准是违章建筑，不能加！如果经过规划部门批准可以办理变更登记。如果不补登记，属于违章建筑，城管可以随时要求你自行拆除，你不执行，就可以强行拆除。拆迁也难以获得补偿。

当然尽可能补，不补登记，遇到拆迁时想补也难了。 去城市规划局问，看扩建需要什么手续，申请通过后再办理产权登记。

如果你要买这房子我建议你私底下签合同就注明购买三层面积xx,但办里过户时先办两层,第三层的你过户后在以自己名义补办,这样做你可以省下很多税费.你的过户费是:房屋的市场价也是评估价的１３％左右，所以你过户面积越大费用越高。第三层你把国土，房产办理了在补报建是没问题的，如果你经济不许可也可暂时不办也可以，象你这情况乡镇很多，没什么大问题。