别人转手的新房，买卖有没有风险

这是一套新房，他想买掉，还没装修，也没办房产。我直接跟开发商签购房合同，另外给六千块给以前买房的那个人，但开票的时候不会把这六千块钱开进去。我现在是打算先交一万块钱给开发商，签好认购书，跟开发商一起去房管局把他的备案撤消，再来付其余的钱。这样做有风险吗？？谢谢