我家是一楼车库改住宅,买1年了,买时就是住宅!阳台漏水有裂缝,是雨水!问该谁管?

我家是一楼车库改住宅,买1年了,买时就是住宅!阳台漏水有裂缝,是雨水!裂缝处上方没有住户,是空阳台,下雨,雨水顺着裂缝进屋了!问该谁管?