个人房产抵押贷款

不要办抵押贷，因为利率高，年限短，贷款成数低，建议你到原贷款行 申请加按揭业务（有的银行叫循环贷），也就是根据房屋现值，重新评估，确定贷款额，相当于重新贷款，并用新贷款偿还以前的贷款余额。这样多贷出来的部分就可以投资了。收入证明随便找个单位开一份就行。

收入证明简单法，找朋友单位开就是了。 但还款中，还想贷款难点比较大，银行是能查到你前一贷款记录的，影响审批通过。