我买了一栋房子36万,已经付给卖主22万,但是卖主的证件是集体土地使用证过不了户我有权要求卖主退还我以付金额和赔偿吗?

农村房本来就不能买卖的

有权有权退款,赔偿没有的

看合同是如何约定的。假如你明知是没有产权证的房子依然购买,那你就麻烦了。假如对方虚假承诺,说能办理房产证,你就可以以对方存在欺压行为,主张返还已交房款和主张利息个赔偿。