朋友有套房要转让，我想买，不通过中介怎么操作？

 我在深圳工作多年了，一直没有找到合适的二手房，不是价格太高就是离工作地点太远，最近有个朋友因为工作调动要离开深圳，他有套八成新的房子需要转让，我看刚好满足我对价格和地段的要求，可听说找中介一方面不安全，另一方面佣金太高了，我想跟我朋友自己成交，但不知道具体怎么操作，有哪位仁兄后知道的帮忙解答下，谢谢了！