朋友有套房要转让,我想买,不通过中介怎么操作?

我在绵阳工作几年了,一直没有找到合适的二手房,不是价格太高就是离工作地点太远,最近有个朋友因为工作调动要离开绵阳,他有套八成新的房子需要转让,我看刚好满足我对价格和地段的要求,可听说找中介一方面不安全,另一方面佣金太高了,我想跟我朋友自己成交,但不知道具体怎么操作,有哪位仁兄后知道的帮忙解答下,谢谢了!