房屋签订买卖协议支付订金后,买方以理由不能过户需要公证,合同上也有写如买方特殊原因不能过户 怎么做可以规避风险及违约责任?

你好,房屋签订买卖协议支付订金后,买方以理由不能过户需要公证,合同上也有写如买方特殊原因不能过户 ,需要协助买方公证 ,为避免风险,我们要求委托公证写明,1、权限仅委托过户;2、确定过户人为合同上的买方;这样买方不同意,怎么做可以规避风险及违约责任。