开发商的土地使用证抵押在银行买那房子有保障吗

国家收不走,如果开发商不还贷款,银行拍卖房子是很有可能的。如果开发商把贷款还了那就没事了, 不过现在的开发商都是抵押贷款再建房子的,这种现象很正常。建议你尽快把房产证办出来。那样你会有点主动权。

开发商办房产证给你后,强烈要求开发商把土地证办还给你。

这是正常的房产开发程序,属于行规。你所担心的情况一般不会发生的。

《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定“经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。”对购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时,地上的建筑会一起拍卖。