商铺门面合同到期,房东欲收回房屋,承租人是否有权向房东索取转让费?或装修费用?

门面合同到期后，有以下两种情况 一、原承租人不愿意续租或租金支付能力较低：在同等条件下原承租方有优先续租权，你的租金支付能力不能低于市场行情，如果你出的租金低于别人就等于自己放弃了续租权，房东有权另租他人，同时房东也没理由对原承租人进行任何资金补偿； 二、另外一种情况是原承租人愿意以市场最高行情续租门面，房东仍然以收回门面自己做为由不愿意继续出租给原承租人，这其中有两个目的 目的一：房东想收回门面再转让。原承租人对门面肯定进行过装修，经营多年也在一定程度上获取一定的客源（无形资产），房东将门面转让给下家可以收取不菲的转让费，又同样能收取正常的租金（这个问题很有代表性）。有些房东做得比较隐蔽，自己做几个月再转让，你可以委托律师找房东面谈，或者给房东发律师函，明确这样做的法律后果，给房东压力，如协商不成，注意取证工作，一旦发现这样的情况，及时行使诉权，向法院起诉，追究房东违约责任。 目的二：确实是收回自己做。如果是房东自己做也会全部或部分利用原承租人的装修基础，还有苦心经营多年聚集的无形资产。 所以在第二种情况下，无论目的是什么，本着公平原则，房东都应该对原承租人进行合理的资金补偿！ 收起

如果是合同到期终止,承租人没有任何权利,拒不搬出的,可以向法院起诉要求执行搬出并赔偿因此给出租人造成的损失。承租人的装修费用自行承担,出租人无须给予任何补偿,除非原租赁合同有相反的约定。《合同法》第二百三十五条:租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百二十三条:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 收起