一、中国房地产行业目前已经是资金高度密集型行业,它和国际及国内的经济发展密切相关,同时极易受到国家宏观调控政策影响。它和国民生产总值、国内生产总值、国民收入或社会生产总值等宏观经济变量、房地产消费水平、房地产消费心理、房地产业就业水平、房地产价格(物价)水平、以及产业结构等方面的变动息息相关。 二、房地产市场的发展是有波动的,并有一定经济周期性。经济周期是指经济状况按照大致相同的情况反复出现,每一 展开
一、中国房地产行业目前已经是资金高度密集型行业,它和国际及国内的经济发展密切相关,同时极易受到国家宏观调控政策影响。它和国民生产总值、国内生产总值、国民收入或社会生产总值等宏观经济变量、房地产消费水平、房地产消费心理、房地产业就业水平、房地产价格(物价)水平、以及产业结构等方面的变动息息相关。 二、房地产市场的发展是有波动的,并有一定经济周期性。经济周期是指经济状况按照大致相同的情况反复出现,每一次反复循环的时间间隔基本上是一致的,是一种有规律的波动。周期运行分别是峰顶、萧条转折点、谷底和扩张转折点。目前阶段本人认为属于萧条转折点---谷底期间(萧条期)。至于现阶段房地产市场本人不再作具体分析,从2007年中央政府出台一系列关于房地产宏观调控政策后,房地产市场大家有目共睹。 答案补充 三、中国地域辽阔,各个区域经济发展极度不平衡,城市基础配套建设及城市化水平各不相同,以及各自特有的自然环境条件和人文环境条件、地方文脉的特征不同,导致其房地产产品的发展水平、规模、档次、价格也不尽相同,而最为重要的是房地产市场体系健全和完善的程度不同(房地产市场是一个整体,房地产一级、二级、三级市场是相互联系、相互促进的)。 答案补充 四、房地产行业经过这几年的快速和非理性发展必将由峰顶期转入萧条期,这是不可避免的经济规律。但其不久的未来又将迎来一个新的巅峰期,据权威理论分析:房地产市场发展周期一般为7-9年(此理论仅供参考但有极高的参考价值) 五、房地产商的态度:房地产商首先是商人,而且一般都是巨商,商人追求的境界就是利润最大化,当投资的生意有一定风险的时候他们会选择少获利或者不获利,当投资的生意风险加大、不确定性加大的时候他们会选择赔本或者少赔本尽早回笼资金,撤离“游戏”。有此次房地产市场的萧条,没有房子的人应该感到高兴,终于有机会可以考虑买房。至于具体的买房时机我建议:达到心目中的理想价位、户型及功能合适并且个人经济可以承受时就要尽快出手,否则新一轮的巅峰期不知不觉就靠近你,让你又望楼兴叹、望钱兴叹。 收起
