土地使用权的出让和划拨他们的含义和区别是什么?

一含义:1、划拨土地也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”2、出让国有土地使用权:土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。简单说来,就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。二、区别1、使用权性质不一样2、出让土地的,土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨可能出点使用费用(非出让金),也可能一点不出费用。3、使用的权限不一样。划拨土地不能转让,出租,抵押等;出让土地在出让期内可以转让,出租,抵押。4、使用期限不同,出让土地有具体使用期限,使用期届满返回国家,划拨则无时间限制。 收起

划拨土地:是指政府部门将土地无偿地划拨给用地单位使用.这样的住房是经济适用房,如果购房者取得产权证5年后要上市交易,就必须补交土地收益金后,才能按照当时的市场价格卖出房屋.另外如政府、公益、军事、学校等都可以划拨土地。没明确期限出让土地:是指开发商对政府招拍挂的土地,用有偿取得的方式购买该土地一定年限(一般住宅是70年、商业是40年,其他是50年)的使用权.这样的住房是商品房,如果业主要出售自己的房产,就不用再交土地收益金了. 收起