问房子使用年限问题

你买的是房产,不是土地.你的购房款中已经包含了70年的土地出让金.我国规定最长的土地使用转让年限是70年,(住宅用地是70年,写字楼是50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地及工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,加油站、加气站用地为20年).也就是说70年后你就没有这块土地的使用权了,但房产仍然是你的.我国现在还没有法律法规明确规定70年后的土地使用权怎么办.但是你要再用的话再掏钱应该是肯定的.据国家的规定,取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的,应当在最迟于届满前一年申请续期,重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金.至于是多少,要等到70年后才知道了.房子本身是贬值的,因为有折旧;但土地的使用权目前来说是升值的,所以你看到的是房地产的升值.70年后买土地的使用权要多少钱要看当时的市场了,不过你放心,相对与您的房产和地产的总价来说,是不会太多的,您还是划算的.交了土地出让金后您的房子还是可以卖一个不错的价位的.呵呵!再说了,70年后也许这房子要拆呢.根据法律规定,国家如果征收您的房产,是需要给补偿的。 收起

虽然国家没有一个明确的法律条贯规定。但是较早一批深圳的商业用房年限已经到了。那边是要交纳一笔土地出让金。好象房价的20%左右吧.具体是多少我不太清楚。不会很贵。但是也不会很低。如果是你自己建的房子出现危房或什么的要拆掉(排除质量建筑设计等等问题)那么没人有义务赔偿你。如果是开发商的问题导致(比如以前倒楼问题) 法律上是开发商的责任。但是又找不到开发商了。这问题就像别人欠你钱。你连别人人都 不知道在哪了一样。找谁要?。但是我们这个国家性质。如果这个问题影响比较坏。国家应该会出面协调。可能会给出一些补偿。也就国家背了黑锅。如果是在别的国家个别问题绝对没这样的现象存在的。当然这个没法律规定。 收起