房地产开发!

设计和勘察可以不用招标,但是施工企业是一定要走招投标的这一个流程,各地都有专门的招投标代理公司,需要一部分代理费,而且在办理施工图许可证的时候给建设局要一个招投标管理费

获得土地的方式除了你说的公开招标和拍卖的方式,还有一种叫划拨,比如经济适用房的土地取得。开发商拿到土地后要先进行土地的七通一平,如果做完这个之后就转手的话,就不能完全成为房地产开发商,这种就是俗称的炒地皮。如果做完七通一平后继续开发就是需要你所说的勘察设计等等一些列的工作,做可行性研究分析报告。这个时候的甲方就是指的开发商。