除了房屋存在质量安全问题, 有10种房屋租不得 : 1.未经综合验收、新建房屋不能租。有开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方安全造成威胁;2.没有产权证房屋不能租。 产权证是房屋权属证件,没有产权证就无法证明房屋法律关系,从而就没租赁法律基础。产权证是建立租赁关系第一条件;3.没有房屋证件房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁 展开
除了房屋存在质量安全问题, 有10种房屋租不得 : 1.未经综合验收、新建房屋不能租。有开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方安全造成威胁;2.没有产权证房屋不能租。 产权证是房屋权属证件,没有产权证就无法证明房屋法律关系,从而就没租赁法律基础。产权证是建立租赁关系第一条件;3.没有房屋证件房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁关系第一要件,但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法,出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件,只有获得了租赁证,出租行为才合法,出租手续才完备;4.未经原租人书面同意,承租不得擅自将所有房屋在转租出去。 如果未获得原租人同意,承租人私下将房屋转租出去,会引起法律纠纷,原承租人会因侵权而被原出租方起诉,并被罚款;5.属于违章建筑不能租。有单位或个人未得到规化部门批准,私自建起房屋并出租,对于这类房屋,不但规划部门要对其罚款,强令其限期拆除,而且房管部门因其无产权证跟租赁证而进行处罚;6.产权属于共有房屋。在共有人未一致同意出租条件下不能出租,即使是大多数共有人同意也不能出租,因为,这就会对不同意出租共有人造成侵权;7.已抵押房屋,在未得到抵押权人同意之前,不得出租。已经设抵押之屋所有权行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押房屋之前必须征得抵押权人同意也是一个法律流程。否则出租行为无效;8.房屋权属有争议房屋不能租;9.房主或中介无书面租赁合同,不能提供信用凭证如淘房卡等房屋不能租;10.不符合安全标准房屋,被法院、司法机关等依法查封, 有关法律、法规禁止出租房屋不能租 收起
