请教二手房买卖问题

我出售唯一一套自住105平米住宅(85万),同时购进132平米住宅自住(107万),问:是否交纳个人所得税。再问:买我房人首付35万,商贷55万,是否房产证更名后,买家以此房抵押贷款后再由银行打入我帐号。此时我的房已更名,谁能保证余款55万能付清。请赐教。