房地产权证不是房地合一吗?怎么还有个土地证?

律师好,最近想出售1996年的二手房,当时是两证合一(叫房地产权证),但是过户他们说土地证还是上一手业主的姓名过不了户,拿出土地证还是上个业主,但是找不到人了```请问怎么办?