二手期房买卖问题

看了一套中介的二手期房,房子要到2012年年底左右能交付,原房东已付首付款,并办理了按揭。请问,这种二手期房的买卖如何走程序,并能减少自己的损失。主要还有一个问题是,对方是教师,此房子可能涉及到福利房的问题。以上,请专家针对我的情况给予解答,不要复制黏贴好么?5谢谢!