1.地块控规主要需控制建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度等指标。街区控规主要需控制建筑形体、艺术风格、建筑里面形式、色调等。街区深化(头一次听说),顾名思义就是对一个街区规划的深化,,比如铺地、花坛、雕塑、其它景观小品的设计等等啊,这已经不属于控规范畴,与前面两个没可比性。 2.详细规划(包括控规和修规)当然要以总体规划为依据。但你说是不是一定要等到审批后才可以做这些,这我就难说了,说各极端的例子 展开
1.地块控规主要需控制建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度等指标。街区控规主要需控制建筑形体、艺术风格、建筑里面形式、色调等。街区深化(头一次听说),顾名思义就是对一个街区规划的深化,,比如铺地、花坛、雕塑、其它景观小品的设计等等啊,这已经不属于控规范畴,与前面两个没可比性。 2.详细规划(包括控规和修规)当然要以总体规划为依据。但你说是不是一定要等到审批后才可以做这些,这我就难说了,说各极端的例子,我们这边,有的地区修建性详细规划都做了,还回过头来做控规汇编的。 3.规划编制阶段:比如一个镇的总体规划,乡镇**负责组织编制,设计院负责规划设计。其它的,比如说一个地块城市设计,建设局会邀请设计院作规划。 规划审批及阶段: 建设局主要负责行政审批(规划办、行政审批科)镇**(村镇办、城建办)主要是确认相关情况,盖章签字,评审、提出相关意见等。设计院负责规划设计。 具体操作流程:以办厂为例, 首先要选址审批,申报材料中有些需要你去镇**确认盖章,选址论证意见需要去设计院做,最后到建设局(城乡规划主管部门)去审批。接着是用地审批,同样的道理,先拿相关的资料去镇**确认、签字、盖章,然后区设计院设计总平面,最后去建设局相关部门办理建设用地许可,然后区国土资源局(所)办土地证。 然后建设工程审批;同样是拿着相关资料区镇里签字,然后去设计院设计建筑施工图、结构施工图等,末了,再去建设局办理建设工程许可。 最后你就可以动工建设了,建好后竣工验收,建设局、镇**相关人员参加,验收合格后,你再拿相关的资料去房屋管理处办理房屋产权登记。 这就是规划“一书两证”的办理过程。现在城乡规划法实施后,改为“一书三证”,还包括乡村建设规划许可证,具体审批流程和上面所说的差不多。 收起
