小产权房屋在转卖

你好? 律师,我最近想买一个小产权房子,(卖主只和开发商签有一购房合同)我本想和开发商在重新签订一份合同,但开发商要一万元合同转签费,这个合理吗?如果交费重签可以吗?直接和业主签订合同可以吗?要签订怎么样的合同才能保护我的合法权益,希望徐律师指点一二,在此感激不尽。