现有商品房过户给未成年子女

您好，感谢您对链家网的关注！父母可以将自己的商品房过户给未成年子女，没有问题的。房屋赠与时受赠人需要购房资质；若受赠人为所赠房产的共有人，则在接受部分产权时，不需要做资质审核；直系亲属之间赠与时，也需要做购房资质审核。赠与时，关于税费方面不征收 20%个人所得税，契税税率3%，印花税税率0.05%（双方均需缴纳）。 此外，直系亲属间房产赠与办理更名过户时，要求房产无抵押、无欠贷，大致流程如下： ① 受赠方做购房资质审核；受赠方携带：身份证，户口本； ② 赠与方携带：身份证，户口本，产权证； ③ 双方需要提供亲属关系证明（提供其中一项即可）： a.户口本在一起，且其中一方是户主（或能够直接体现明确关系）；b.派出所开具的亲属关系证明；c.亲属关系公证； ④ 税务所填赠与协议书，填申请表缴纳税费； ⑤ 建委过户大厅办理更名。 我是北京链家问答专家张永刚，希望能帮到你，望采纳，欢迎随时追问！ 收起

您好，感谢您关注链家网。可以将商品房赠与给未成年子女。但未成年子女能否接受赠与要看家庭是否还具有购房资质。如果您是外地户口，家庭名下限购一套住房，家庭已经没有购房资质，您不能将房产赠与给未成年子女。如果您是京籍户口，家庭名下只有一套房产，家庭名下是有购房资质的，则您可以将房产赠与给未成年子女。如果您是京籍户口，家庭名下已经有2套住房，家庭名下已经不具备购房资质，则不能再将房产赠与给未成年子女。房屋赠与手续及涉及费用建议您参考以下内容：房屋赠与，要办什么手续？希望可以帮到您！望采纳，谢谢！ 收起