不少购房者在房产证还没有下来时却因急事需要将房屋进行出售，那么这样的房子能不能卖呢？卖房是否受限售政策的影响呢？下面就来说说房屋出售的这些事儿。 一、房产证还没办下来的房子可以卖吗？根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。也就是说没有房产证的房屋是不能上市交易的。对于已经在办理房产证手续，但暂时没有取得房产证的房子，这类房子可以买卖， 展开
不少购房者在房产证还没有下来时却因急事需要将房屋进行出售，那么这样的房子能不能卖呢？卖房是否受限售政策的影响呢？下面就来说说房屋出售的这些事儿。 一、房产证还没办下来的房子可以卖吗？根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。也就是说没有房产证的房屋是不能上市交易的。对于已经在办理房产证手续，但暂时没有取得房产证的房子，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走过户流程。具体流程为：买卖双方可以先签订房屋买卖协议，最好进行公证，等到房产证下发之后再进行过户流程，提醒购房者最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。房子在房管局办理了登记，还没拿到房产证，可以提前卖吗？18****52发表的回答您好，没有房产证的房屋是不能上市交易的。此外，根据广州市2017年3月30日的楼市政策，居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位，下同)新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。名下房产是否可以出售，主要看要不动产权证后面的附注，如果没有规定等2年，就可以卖；有规定，就需要等满两年后才可以卖。 二、还没拿到房产证的房子会受限售政策的影响吗？根据广州市限售政策，居民家庭在2017年3月31日后取得不动产权证的房屋，须在取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。名下房产是否可以出售，主要看要不动产权证后面的附注，如果没有规定等2年，就可以卖；有规定，就需要等满两年后才可以卖。2014年网签一手楼，目前才准备交契税，办房产证，请问会不会18****52发表的回答您好，房屋限售是以不动产权证的登记时间为准的。房屋是否限售，您可以查看不动产权证中的附注，如果没有规定等2年，就可以卖；有规定不能卖。 三、买卖还没拿到房产证的房子要注意什么？1.还没拿到房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，避免出现交易纠纷；2.如果一定要购买还没拿到房产证的房屋，买方要明确房产证何时能拿到，并约定好过户时间；3.对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权。4.考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定适当的违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 以上就是还没拿到房产证房子出售的相关内容，没有房产证的房子就不能进入买卖流程，上市交易需拿到房产证之后再进行，如果着急出售一定做好风险规避。亲们对于房屋出售还有疑问的欢迎到链家网问答频道提问。 收起
