还在还贷的房子怎么卖

先挂牌出售,然后找到下家 ,下家在和你签合同的当天付首付款,首付款还掉贷款后就可以操作下面的流程了。第二种情况如果下家的首付款不够还贷款,那么自己又没有能力垫付的话,部分大的中介公司可以垫付的。第三种情况转按揭,就是下家也贷款,可以直接从银行面操作。也是中介公司去操作。

先咨询放你贷款的银行,问现在还能转按揭不?如果可以你就把未还完的按揭款转下一任房主,当然这部分要从你卖给人家的总房款中减去,按程序办点手续就可以了。如果不可以,那你卖房前就要自己想办法凑足全款交付银行,到放款银行柜台办理完毕。接着到房管所拿到房产证正本,这样你就有权处理真正属于你自己的房子了。