以孩子的名义买房,到底好不好?买的话都需要注意哪些问题?

先回答买房落在未成年孩子名下利弊：利：1.买房落在未成年子女名下，等孩子成年之后父母再次买房算首套。2.父母婚姻状态改变的时候，子女部分的房子不参与夫妻财产分割。3.落在孩子名下可避免日后再过户给孩子时缴税。弊：1.子女未成年的时候想出售该房，购买客户贷款只能选择北京银行可选少。2.子女成年后想再收回房子需要子女本人同意比较麻烦。操作的时候需要注意：1.资质审核：家庭需要有在京购房资质，如果只出未成年人自己的名字，需要未成年人有资质（即未成年为北京户口）申请人填未成年人的名字。2.贷款：需要准备父母双方及本人的身份证、户口本，和所有家庭成员名下的收入证明、流水、学历证明、婚姻证明、监护公证、且办理时监护人到场。3.缴税以及过户：需要准备户口本、监护人身份证证明文件（即身份证、户口本）、监护公证，且办理时监护人到场。4.未成年人不能使用公积金贷款。5.单独落在未成年人名下须全款购买。想对给孩子买房的父母说：固定资产是可以通过孩子努力获得。父母留给孩子更大的财富是，丰富的见识，独立的人格，强大的内心，有趣的灵魂。 收起

您好，感谢您关注链家网。1 孩子未成年的话，属于跟父母一个家庭，放在谁身上，都算家庭名下的房产，那么不如放在自己身上，财产傍身，安全感倍增。假如生活欺骗了你，不要悲伤，不要彷徨，要记得你还有房子。而且一个成年人的房本做房产类的业务，手续都比较简单，能够节省时间和资源，未成年人的房本，需要做监护公证等手续，贷款看银行，受限条件比较多。2 孩子已经成年的话，有条件的话可以考虑给孩子买一处住所。尤其家有男孩，结婚肯定需要自己的房子和空间，当然女孩也不容忽视，社会主义好，男女都是宝。父母应该都是爱孩子的吧，给孩子买套房也属于情理之中，反正如果我爸妈给我买套房，我还是很开心的。每个家庭情况都不一样，选择落谁名下都可以，完全看当家人的喜好，因为我们是一家人，相亲相爱的一家人，有福当然同享，有难必然同当，用相知相守换地久天长。祝您天天有个好心情！希望可以帮到您，有需要可以继续追问，望采纳并点赞！ 收起

您好！链家李日贵很高兴为您服务！根据您问的问题，首先我们要确认您孩子是否成年，是否在京购买。下面默认情景为在京购房，根据其是否成年给您解答。一，孩子已经成年，其有资质，就能够以其名义在京购买一套房。以其名义买房，到底好不好？如果您孩子从小到大都自立自强，就没有必要，因为现在房子贵啊，您得让他自己奋斗几年，有压力就有动力，当然您的拳拳爱意也应该让他知道，家庭就是他的靠山，您始终支持着他！如果您孩子，现在生活不是特别如意，或者处在人生的转折点，以他名义买房还是可以的，在困难的时候上阵父子兵嘛！当然我这里的大前提是，您孩子不是好吃懒做的人，也没有黄赌毒等不良嗜好。要不然就是金山银山也有空的一天。购房的时候注意在房本上写他名字就行。二，孩子未成年，下面的分析基于您家庭有购房资质。1，您以其名义买房，占用了您家庭购房资质。2，产权上，是您孩子和你们共有的。3，现在的政策目前没有银行可以单独出孩子的房本，需要得共有。以其名义买房，到底好不好，应该看您是否有需要。如果您和爱人要移民了，或者您想给孩子生活上有所保障，其实都可以的。以孩子名义买房，买房的时候主要注意事项就是贷款这块（全款的宝爸宝妈这块可以忽略哈），只能走光大银行或者交通银行，并且购房前一定要咨询清楚这两家银行，是否能贷款，否则会给后期买房留隐患（比如后期资金不够）。其实出孩子的本，更多的问题是买房之后，比如，孩子满18周岁之后，房子就是他单独所有啦，跟您没关系啦，当然您家庭又可以买一套了，还有在孩子未成年的时候您又要卖房子的话，只能在北京银行或者光大银行（10周岁以上哦）。注意事项及备件如下:1，资质审核（出孩子本要其是北京户口）。2，贷款:父母及其本人身份证，户口本，家庭收入证明，流水，学历证明，婚姻证明，注意了啊！监护公证且监护人必须到场。3，缴税过户:户口本，监护人身份证证明文件（身份证、户口本），记得一定要做监护公证且监护人必须到场。4，公积金贷款不行哦以孩子名义买房，到底好不好？如果没有特殊情况没必要，孩子的成长更应该靠他自己。归根结底应该根据实际情况分析。希望我的解答能帮助到您，您如果还有其它疑问，可来电咨询哦，头像的右边就是我的联系方式，也祝您早日买到称心如意的房子，给孩子一个温暖的家。 收起

感谢您对链家网的关注，根据您的描述，您说的孩子是未成年子女吧。其实个人感觉没有什么好不好，给您说下区别和可能的影响。首先从产权所属上，如果单独出孩子的名下，孩子是未成年时是属于你们和孩子共有的，因为在买房上夫妻双方和未成年子女算一个家庭，但等孩子长大满18周岁了，就是孩子单独所有了，可以单独决定处置该房子；2.从资质上来说，根据目前北京限购政策要求，如果出孩子单独的名字，在孩子还未成年的情况下，也占用家里资质名额的，但当孩子满18周岁后属于孩子单独所有，不占你们家庭名额了，但占了孩子的名额，对孩子的一个影响就是孩子单身时如果不卖名下这套房的话，就不能再买房。3.从目前的贷款政策上来说，如果出孩子单独的名字，光大和交通两个银行可以接，其他银行需要全款。影响可能就是如果光大和交通审核没过，批贷不成功的话，买房的资金压力就会很大。当然如果是本来就打算全款买房，就无所谓了；4.如果出孩子自己的名字，在孩子未成年时卖，只能走光大银行（10周岁以上）、北京银行，影响就是可选的银行比较少。出未成年人名字买房所需备件和注意事项如下：1.资质审核，同普通购房，家庭有北京购房资质，如果只出未成年人自己的名字，需未成年人有资质（即北京户口）申请人填未成年人的名字，其他为家庭成员；2.贷款：父母双方及本人的身份证、户口本、所有家庭成员名下的收入证明、流水、学历证明、婚姻证明、另外加监护公证、监护人必须到场；缴税以及过户：户口本、监护人身份证证明文件（身份证、户口本）、监护公证，监护人要到场。另外目前公积金贷款不做客户未成年。我个人建议，如果没有想法一定要把这套房子给哪个孩子的想法的话，没必要出未成年人的名字，一个是麻烦，另一个对孩子的成长不一定是好事。 收起