营改增后，商住两用房过户交易中要交的费用变为契税、个税、增值税、印花税、土地增值税。一、增值税1.销售方为自然人：征收方式、判断规则都与原营业税规则相同。特殊情况：1）按人计算时，不满2年的，增值税=总价÷房屋交易份额×每个人的权属转移份额÷（1+5%）×5.6%；满2年的非普宅，增值税=（总价÷房屋交易份额×每个人的权属转移份额-之前购入价）÷（1+5%）×5.6%2）计算差额增值税时，非住宅的 展开
营改增后，商住两用房过户交易中要交的费用变为契税、个税、增值税、印花税、土地增值税。一、增值税1.销售方为自然人：征收方式、判断规则都与原营业税规则相同。特殊情况：1）按人计算时，不满2年的，增值税=总价÷房屋交易份额×每个人的权属转移份额÷（1+5%）×5.6%；满2年的非普宅，增值税=（总价÷房屋交易份额×每个人的权属转移份额-之前购入价）÷（1+5%）×5.6%2）计算差额增值税时，非住宅的之前购入价以“购房发票金额”为准，如无法提供原始购房发票，则按全额标准征收；住房则以“购房发票金额”与“契税票计税依据”取高值。2、销售方为非自然人：说明：有发票作为抵扣凭证的为非自建；没有发票作为抵扣凭证的为自建。二、个税个人所得税：满五唯一，免征。三、印花税：买卖双方均有,分别为合同所载金额×0.05%只有非住宅类房屋交易需缴纳！四、契税：注：网签价格与核定价格孰高原则在这里很重要！1.满2年，普通住宅 ???????????网签价格≥核定价格：网签价格×税率网签价格<核定价格：核定价格÷1.05×税率2.不满2年的住宅，或满2年的非普通住宅网签价格≥核定价格：网签价格÷1.05×税率网签价格<核定价格：核定价格÷1.05×税率五、土地增值税（目前没有明确细则，先按照原来的算）增值额*税率（税率：30%-60%）增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额/扣除项目金商住两用房交易中涉及税费的计算中需要明确申报价以及原值，计算扣除项目金，根据税率计算区间确定税款具体需要缴纳的数值。 收起
