商住房交易流程

您好：? ?商住房是商品房的一种，主要特点是不限购，土地的使用权限大部分是40年或50年，土地立项是商业或者商住两用。此类房屋交易流程如下：1：房屋核验，由于此类房屋不限购，所以不用核验客户的购房资质，单独提交房屋核查就可以了，海淀这边的核验是10-15个工作日出结果。2：核验通过后，办理网签手续，买卖双方提供有效证件，同一支行银行卡（北京，工商，光大，浦发，建设银行都可以）等。3:买卖双方共同前往银行，办理贷款手续。4：银行批贷，拿到批贷函，全款的请忽略3.4两项5：办理资金监管，托管手续。5：缴税，买卖双方到场。6：办理产权转移登记，买卖双方到场，一般当天可以办结，海淀区买卖双方到场，当天可以下新不动产登记证。注意事项，房子有抵押未解除的，无法办理产权转移登记。办理完毕后，24小时内卖方拿到全部监管资金。7：新产权证抵押登记后，银行给卖方放款。全款的业务请忽略这一条。 收起