承租人恶意转租和改变房屋用途

我的房子承租人要提前退租,根据合同约定承租人擅自退租的,要承担二个月租金的违约金,而承租人不愿意承担,现在租赁合同刚刚两个月到期,因此出租方不愿意退还租金,承租方威胁要破坏家里家具,电器,并说要把房子借给他人开旅社,请问,我是否在收到他的信息后,可以停止合同执行。还是要等他的实质违约行为(借给别人开旅店)产生后才能采取。