满两年二手房五月一日以后过户,营改增后,能免税吗?谢谢

您好，感谢您关注链家网！关于五一之后的新政，即“营改增”具体政策如下：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：1、个人将购买?? 不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；（网签价5%）2、个人将购买?? 2年以上（含2年）的?? 非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；（网签价-房屋原值）5%3、个人将购买?? 2年以上（含2年）的?? 普通住房对外销售的，?? 免征增值税。来源：财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）》“营改增”新政2016年5月1日开始，目前北京仍然沿用原来的房屋交易税费标准，即还是缴纳个人所得税、营业税、契税三项。对于上述政策的改变，主要是对于未满两年的商品住宅有改变，对于“已满2年”的普通住宅则没有任何影响，改前改后此部分税费都是免收的；引申：那如何判断您的房子是否属于普通住宅呢？看完下图您就明白了 收起