北京户口,公积分贷款的房卖了再买,算二套房吗,公积金还能再用吗,按现在的政策,首付提多少

如题,现在有套小面积住房,已婚,房是婚前买的,公积分贷款,现在想换个大点的,把小的卖了,公积金是否可以再用做第二套房的贷款?二、新买的房算是二套住房吗,首付比例和贷款利率,按现在的政策是否会提高?分别是多少?求解!