二手公寓一般是50年产权，但是也存在70年产权的特殊例子。如果是70年产权的公寓，那么税费计算跟普通商品房相同，但是如果是50年产权的公寓，那么税费计算就跟商业用房一致了，而商业用房税种以及税费都要比普通商品房高。具体区别如下：普通二手商品房：包括营业税、契税和个税三种。50 年产权二手公寓：包括营业税、契税、个税、印花税以及土地增值税。具体计算方法如下：1、营业税：（申报价-原值）*5.6%2、 展开
二手公寓一般是50年产权，但是也存在70年产权的特殊例子。如果是70年产权的公寓，那么税费计算跟普通商品房相同，但是如果是50年产权的公寓，那么税费计算就跟商业用房一致了，而商业用房税种以及税费都要比普通商品房高。具体区别如下：普通二手商品房：包括营业税、契税和个税三种。50 年产权二手公寓：包括营业税、契税、个税、印花税以及土地增值税。具体计算方法如下：1、营业税：（申报价-原值）*5.6%2、个税：（申报价-原值）*5.6%3、印花税：申报价*0.1%4、契税：申报价全额*3%5、土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额/扣除项目金其中，土地增值税占据很大一部分比例，所以对于50年产权的二手公寓而言，二手公寓税费要比普通商品房要高很多，这是由商业产权性质决定的。 收起
