北京回迁房本满五年,非普,原值不清,买卖缴税受不受营改增影响

您好，财政部与国家税务总局3月23日下发的《关于全面推开营业税改增值税试点的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。以上是公布的过渡期的实施政策，营改增的具体细则还未出来，总体来说 营改增不涉及个人所得税，个税还是按原政策。 **回迁房买卖还涉及一个土地出让金（网签价*3%），营改增后涉及征收的增值税的房产，由于计算方法的变化，可能会少缴纳一点税费，但额度并不大。** 收起