我们公司在六年前,已土地质押给银行,后期

请问一下我们公司在六年前,已土地质押给银行,后期由建筑公司承建,现在建设款没有付清,建设方法院申请了在建工程优先,请问一下如果拍卖,法院回进行评估,包括房产和土地,请问在建工程优先权是指拍卖的全部款项,还是指房产部分