建筑容积率怎么计算

当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推。总用地面积10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1。总用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5。总用地面积10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8。在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。 收起

1、容积率,一般意义上的容积率是指规划容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。2、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般用小数表示。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。3、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地。6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地。7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积。不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。 收起