容积率多少合适

更新时间:2018.04.08 01:28:00

容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

1容积率高低有什么影响?容积率多少合适?

买房时,购房者都会考虑到容积率的因素!那么容积率究竟指的什么呢?容积率是指建筑物总建筑面积与整个宗地面积之比。在小区宗地面积相同的情况下,容积率的大小对居住有不同的影响。容积率高低有什么影响?容积率多少合适?

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2容积率多少合适?容积率大好还是小好

我们买房子的时候,一定是需要关注容积率的问题了,容积率关系我们居住的舒适度的,但是也不是没有范围标准的,容积率也是有一个适合的数值的,要我们住起来看起来都舒服的。那么,下面我们就一起来了解一下关于容积率多少合适?容积率大好还是小好?

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3什么是容积率?买房多大的容积率合适?

不少购房者在看房的时候都会听楼盘售楼人员说到有关“容积率”的问题,但是很多人都不知道容积率是什么?有的购房者只是知道容积率越低越好,但是却不了解容积率到底是怎么计算的?

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4什么是容积率?买房多大容积率合适?

不管是售楼书上还是在售楼处,我们经常看到一个专有名词,就是容积率。那么什么是容积率,买房多少容积率合适?

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5什么是容积率 各类住宅容积率多少合适?

什么是容积率?在看房过程中,尤其是新房,容积率这个词会被频繁的提及,容积率越低越好么?各类住宅容积率多少合适?

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6住房容积率到底多少合适?

很多网友在看房的时候都不知道“容积率”到底是什么,买房时总会听到楼盘销售人员说容积率低,对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高...

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7容积率大好还是小好?容积率多少合适?

买房我们很熟悉,但是买房中的一些问题大家就觉得很陌生,一个是没有经验,一个是自己不是内行,对于相关的问题只能说不懂。容积率是买房子时要考虑的问题,但是很多人没有概念,不知道大好还是小了好。那么容积率大好还是小好?容积率多少合适?

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8容积率是什么鬼?住宅容积率多少合适?

容积率在房地产行业是一个非常重要的计算指标,但是有很多买房的朋友对于容积率不是特别的关注,他们更多的关注楼盘的地段、价格、户型等等。其实大家在买房的时候,也要将容积率考虑进去。那么什么是容积率?容积率多少才适宜居住?容积率对生活有什么影...

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9小区容积率多少合适?不同小区容积率参考值

不少人买房时,都会听置业顾问介绍小区的容积率。但很多人都不知道什么是容积率?一些购房者只知道容积率越低越好,但却不了解容积率到底是怎么计算的?小区容积率多少比较合适?本期购房指南整理了各类建筑分别对应的容积率数值,供大家参考。

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咨询大家住房容积率多少合适

ask5228532542 0
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0,正常的多层 小高层项目。7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0,小高层 二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

独栋别墅容积率多少合适

ask4118181431 1
合肥玖栎装饰帮您解答;容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以
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