商品房和住宅房有什么区别?

商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面,区别于住宅项目。一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同;二、土地出让年限有区别,商业综合楼和公寓式酒店只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;三、贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;四、税费不同,商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按销售价的2%收取,而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;五、商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。 收起