这次的内地房屋交易情况萎缩,及所引起的房屋价格适当调整.其实是由于多方面的原因所造成的.在这里讨论难度还是非常大的.在我看来.造成这种原因的主要有这几点:1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困 展开
这次的内地房屋交易情况萎缩,及所引起的房屋价格适当调整.其实是由于多方面的原因所造成的.在这里讨论难度还是非常大的.在我看来.造成这种原因的主要有这几点:1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.其实所谓房价问题.在我看来.主要是经济问题.而非房价的单一性问题.像楼上所言.实际上,房价并不是所有地方都在下跌.一些涨幅不大.利润率约为20%左右的企业.特别是三四级城市的小开发商们.他们还是照样活得很滋润.毕竟.金融危机离他们太远.住房的刚性需求仍在.说了这么多.却也好像什么也没说.有太多的感叹.总结一句.是社会经济问题.而非房价本身问题.没有了经济,失缺了需求.自然任何一样生意都会有起落.这是万宗不离其变之道理.. 20年左右会持续保持稳步增长,20年后增速减缓,甚至会出现一定的下跌: 房价增长和国家总体经济发展形式相适应,一般来讲国民人均收入到达1000美圆后,进入快速增长期,到4000美圆开始减慢,我国和印度都处于这一时期,这一过程一般都在20年上下,亚洲的日本、韩国等都是如此。目前我国是世界上经济增长最快的国家,国家在尽力控制经济增长速度,另外,北京和上海不同,投机者比较少,刚性需求很强,即使由于国家控制房价,增幅暂缓,也会由于需求强大在一年之内回升,去年到今年涨了1000多就是明证(为了等降价,去年,大家忍了多久啊),所以全国包括山东房价在短期内不可能在出现大的降价情况 1.房价应会到一个理性的价位,具体来说房价收入比应该在10以内,而现在我国的房价收入比在20以上,属世界最高;2.下降的时间会根据市场来决定,目前国家进一步加大宏观调控力度,利息进入下降通道,我认为房价应该在国家宏观政策利好预期结束时见底 收起
