首先题面没有给出你要购买的这套房产的面积,这是一个必要条件,是确定契税税率的依据:一、营业税(出让方属于法定纳税义务人,但是如果出让方不愿负担你购买就得负担):个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税金及附加(综合税率5.6%左右,各地开征的费用不一样);个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的 展开
首先题面没有给出你要购买的这套房产的面积,这是一个必要条件,是确定契税税率的依据:一、营业税(出让方属于法定纳税义务人,但是如果出让方不愿负担你购买就得负担):个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税金及附加(综合税率5.6%左右,各地开征的费用不一样);个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。普通住房的标准:建筑面积120平米以下(各省在此比例内上下浮动20%,报住建部批准)、容积率1.0以上、成交价格低于同级别的1.2倍以下,且该条件是并列的;二、个人所得税(出让方属于法定纳税义务人,同营业税的处理一样):转让超过五年的家庭唯一住房免征个人所得税,其他情况不得享受优惠,目前大多执行核定征收,就是说按照交易额的1-3%的核定比例缴纳,具体执行比例可以拨打当地主管地方税务机关的免费咨询热线12366咨询一下;三、契税(受让方负担)契税的法定税率为3-5%,具体适用税率由各省、自治区、直辖市自定报财政部和国税总局备案,涉及二手房交易的,由所在地税务机关指定有价格认证资格的中介机构评估价格或者按照指定区域指导价格为计税依据,按照适用税率计算缴纳契税,具体适用税率可以拨打当地主管税务机关的免费咨询热线12366咨询一下;四、费用办理房产证需要缴纳的有关费用包括:所有权登记费、工本费、测绘费、房屋维修基金等,具体收费金额和比例可以咨询当地房地产管理局,在这即使说了也没有参考价值。 收起
