二手住房买卖合同范本

我的现状是这样的,我准备购买某单位的一套住房,但我夫妻都不是该单位员工,导致房屋无法过户。想与卖方签订一份合同,证明以后的所有权,包括房屋拆迁等问题都归属我方,能过户时,无任何理由帮助我方过户。换句话说,也就是能达到房屋合法过户的效果。现需要一份合同范本,谢谢大家了。