买房贷款怎么贷?

首付20%-30%一般你买商品房的时候,防地产商有指定的银行他们会给你办理一切手续~如果是公积金贷款~那么你必须拿买房合同书原件及个人相关证件到公积金管理中心去办理~公积金贷款比银行划算点~按揭贷款是指你买的商品房,在购房时开发商协同办理的贷款。一般按揭贷款的银行是开发商指定的,因为开发商一开始就要和银行签订相关的合同。一般是开发的楼盖到三层以上可以办理预售许可以后,银行会和开发公司签订合同。一般按揭贷款需要的资料是:夫妻双方的身份证,结婚证(单身的到户口所子地开单身证明)户口本和工作证明(一般是银行有固定的表格拿到工作单位盖章)现在银行一般要求不是公务员的申请人要找担保人。当然也要担保人准备资料,基本和上面申请人的一样。能贷多少钱是要看开发商要求你首付是多少了。除去首付就是你可以贷到的。贷款年限我闷这里是1-20年不等,一般我们建议客户选择5,15,20这样整年的。利息要看你选择的是等额本息还款还是等额本金还款方式。具体的你可以到银行个人金融中心信贷部门咨询。比如20万的房子,要求首付3成就是要先付给开发公司6万剩下贷款,银行会根据你送的资料考核是否14万全部贷给你,有的部符合条件就一点不贷,有的会给你少贷。具体的你可以到银行个人金融中心信贷部门咨询 收起

提前还款确实能为消费者减少一部分利益支出,但是不是提前还贷都很划算呢?专家认为,是否要提前还款要据情况而定,下面就介绍几种不易提前还款的情况: 情况一:1998年底前办理房贷的客户。据光大银行一位相关人士介绍,1998年底前办理房贷的客户比较特殊,他们当时的还款方式均为等本等息还款法。也就是说,将贷款全程利息分摊到每个月,而前面有部分利息实际上被摊到了后面还,所以如果客户需要提前还款,就必须补上这块息差。提前还贷十几万元,息差得补上1万多元。对此,银行人士建议这类客户不要选择提前还贷。 情况二:月供一样且贷款快要到期的客户。对于选择了等额本息还款法的市民来说,如果现在贷款已经偿还了一大部分,那么现在提前还贷并不一定划算。光大银行相关专家称,目前市民贷款买房选择的主要是两种还款方式,即等额本金还款法(递减法)和等额本息还款法。而绝大多数市民选择的都是等额本息法。等额本息法每月还款额是固定的,但一开始还的大多是利息,到后面主要还本金。比如贷款十年已经还到八九年了,那还的基本上是本金,简直相当于低息甚至无息贷款,提前还贷没有意义。而递减法是利随本清,客户啥时候还都可以为自己节省出相应的利息。 另外一种情况是:贷款在一年之内的客户。据记者了解,几乎所有银行如果在贷款一年之内提前还贷,就须交一定的违约金,有的达到贷款总额的1%,白交这笔钱,就不是很划算了。 收起