在哪个地段买房好,还是要根据自身的经济来定点。市中心、市区、郊区还是县市区,你可以据你的自身情况决定。多层住宅和高层住宅各有特点,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 第一,从房屋实际使用面积看,多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯 间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公 用面积较多层的要多,因而实 展开
在哪个地段买房好,还是要根据自身的经济来定点。市中心、市区、郊区还是县市区,你可以据你的自身情况决定。多层住宅和高层住宅各有特点,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 第一,从房屋实际使用面积看,多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯 间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公 用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。 第二,从建筑质量上看,高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,因而,不仅抗震性能好于多层,而且折旧年限长。 第三,从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置, 因而户型设计稍难一点,装修也易带来不便。 第四,从物业管理收费看,高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道,一般物业管理费用要高一些。 第五,从居住舒适度看,高层由于居住人口较多,人均拥有绿地面积较少,而多层多以一梯两户为主,受建筑高度限制入住户数要远小于高层,在居住舒适度上要高于高层。 从上述五方面综合考虑,购买多层住宅较之高层住宅较为有利。 从升值空间上看 由于目前土地资源逐渐稀缺,建筑均向高容积率发展,多层建筑因居住舒适度较高等其他优势受其影响也同样成为逐渐稀缺的建筑类型,在价格上涨方面受土地升值影响较高层大,升值潜力占优。 收起
